一百年前的長洲

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英殖民地政府新界土地政策, 1899

1900 1月 17

英殖民地政府新界土地政策, 1899

Bruce Shepherd, 其時署理土地專員, 在1900年1月17日呈交政府的報告中陳述英殖民地政府之新界土地政策.

首先以1843年立法之港島地契登記條例以登記所有清朝之地契, 然後頒發英殖民地政府的99年期地契.

港督, Henry Blake, 在1899年7月12日頒發中文通告通知新界及離島土地地主,必需申報業權資料. Stewart Lockhart, 更嚴正聲明業主必須親身攜帶清朝之地契, 將指定表格填妥交予到訪村落之官員.

業主之名單將張貼於村內 7日. 無人反對後交上地租便會收到政府文件證明為業主.

業權遭爭議之土地將由寮屋委員會審議及由港督決定業權.

所有新界土地將會被測量面積及正確位置, 未申報之土地將為英殖民地政府官地.

“我已在此警告你, 不要違命" Henry Blake.

FORM 指定表格
英文指定土地申報表格 中文指定土地申報表格
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Last edited by Cheung Chau Magazine on 2013 10月 21

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長洲集體官契, 1905年

1905 3月 18

長洲集體官契, 1905年

集體官契基本上是指一張官契包括多個地段, 通常因為新界宗族組織年代久遠, 在同一地區累積大量土地業權.因此殖民地政府便以一張地契涵蓋有關地段,以方便管理.

黃維則堂是一個典型的例子,在1899年申報業權在長洲後. 在1905年3月18日殖民地政府集體官契形式正式登記註冊90%長洲私有土地為黃維則堂所擁有.

根據1995年立法之集體官契(長洲)法例. 所有黃維則堂在立法前批出之分租契而在田土廳已登記,其分租契承租人將自動成為政府土地承租人, 不論是否與黃維則堂已續租.

黃維則堂與香港殖民地政府的關係正式告一段落.

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Last edited by Cheung Chau Magazine on 2013 10月 04

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長洲, 1898年

1898 10月 01

長洲, 1898年

Stewart Lockhart, 派到香港的英國特委專員, 於1898年10月撰寫報告有關於接管新界及離島的情況給英國殖民地總署時,描述長洲如下:
“長洲是一個繁忙的地方, 很多來往香港和澳門之間的蒸汽船, 艇和帆船也會在長洲停留.

在長洲島上有一個清庭設置的皇家海關檢查站, 連同另一個馬灣島上的海關檢查站, 統稱為汲水門檢查站.

長洲的深水港灣提供適合的泊位給船隻避風, 尤其是吹偏東烈風的時期.

根據長洲島上清庭海關官員的估計, 他於報告中亦提及島上於1898年當時人口約5,000人."

但另一名英國人, L C Arlington 在1894-1898年間受僱於清庭駐長洲島上的皇家海關檢查站, 在他的回憶錄則描述島上的另一面生活情況,他寫道 “長洲島上每一角落也遍佈哂咸魚和蝦羔的特別氣味, 這使他6年任期以後難以再踏足長洲島上."

長洲島上海關檢查站

長洲海關檢查站 

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Last edited by Cheung Chau Magazine on 2013 10月 21

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清朝新界及離島土地政策, 1898年前

1898 1月 01

新界及離島土地政策, 1898年前

為使大英帝國可盡快從香港爭取地稅財源. 1900年時之殖民地政務司, Stewart Lockhart, 在 Mr. Messer 及蔡先生協助下,

準備了一份中國土地政策資料介紹其時新界及離島之清朝土地政策,呈交予港督Henry Blake.

“中國土地傳男不傳女, 契約年期多數是永遠或一仟年, 於明朝嘉晴年間登記(A.D. 1519-1626) 為清朝所承認.

清政府規定所有耕地必需登記納稅,違者土地將充公重售, 事實上很多耕地也比登記面積為少.

土地肥沃及近水源年產米2次收成者為一級耕地, 山坡上較遠離水源,年產米量一次收成為二級耕地, 高地遠離水源不能產米者為三級. 漁塘為最高級, 屋地及其他為最低級.

紅契即擁有紅色官印已登記及納地稅之契約, 白契即沒有官印之私人契約. 政府只承認紅契之土地業權.

業主擁有地骨, 即收租的權利, 租客擁有地皮, 即耕種權, 大量官司亦因由此類業權所引起.

小村落治安不週, 常常倚靠大家族作保護並經大家族交稅給清政府, 大家族通常有家族成員當官, 因而獲得信賴但亦經常不向政府登記田地.

耕種者亦不敢自稱擁有土地. 因耕地未有登記納稅而隨時被清政府收回重售,耕種者將喪失耕種權."

Hong Kong Governor , Henry Arthur Blake , 香港港督亨利·阿瑟·卜力

Henry Arthur Blake

港督, 1898-1903

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長洲第一幅官地拍賣, 1906年

1906 1月 01

長洲第一幅官地拍賣, 1906年

在新界土地測量工作完成後, 土地業權糾紛亦隨之明確, 殖民地政府開始公開拍賣在長洲的第一幅官地.

在1906年12月,土地專員G.H. Wakeman, 公佈於1907年1月4日下午2時30分在香港地政署寫字樓拍賣長洲622, 623, 624號地段.

各地段均是735平方呎, 不可擁有往海的通道權利,及如政府在此地段前面填海的情況下不獲賠償.

現在這些地段在香港特區政府紀錄已不存在.

刊憲通知

香港政府憲報拍賣長洲官地通知, 1906年12月

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