一百年前的長洲
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集體官批(長洲)法例

2011 1月 01

在1995年7月, 長洲土地權益一夜裡戲劇性變天.

林鄭月娥, 2011年時以發展局局長身份書面回應立法會議員詹培忠的提問,其間詳細描述黃維則堂失去長洲大部份土地權益的過程和背景.

“在接近1997年香港由英國人手中回歸予中國大陸的時間, 當時港英殖民地政府之立法局議員,黃宏發,在1995年以私人草案提議立法終止黃維則堂於長洲90%土地之權益,並將有關權益轉至黃維則堂之個別批戶租客名下.

此私人草案提議其後在立法局通過而立法成為集體官批(長洲)法例.

根據林太描述,此土地權益之終止是因為黃維則堂自1980年代開始至90年代初. 不斷與島民在土地權益,契約續批,政府差餉付款,土地發展重建等問題上,發生糾紛.

政府亦嘗試數度介入調停但失敗.

長洲黃維則堂於1905年時第一次以集體官批形式被當時殖民地政府頒予土地,其後多次累積頒授,至最高峰時擁有長洲90%土地權益.

黃維則堂將其土地以5年一次形式分批約予租戶, 期滿後以同樣條件繼續分批, 至集體官批期滿為止.

黃維則堂在集體官批(長洲) 法例下擁有申索賠償權.

黃維則堂於2004年與香港政府達成庭外和解協議. 以港幣2仟萬作為賠償, 此賠償並不以土地面積為基準, 亦不牽涉土地回收程序.”

舊立法會大樓

前立法局大樓

長洲地圖

長洲地圖

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英殖民地政府新界土地政策, 1899

1900 1月 17

英殖民地政府新界土地政策, 1899

Bruce Shepherd, 其時署理土地專員, 在1900年1月17日呈交政府的報告中陳述英殖民地政府之新界土地政策.

首先以1843年立法之港島地契登記條例以登記所有清朝之地契, 然後頒發英殖民地政府的99年期地契.

港督, Henry Blake, 在1899年7月12日頒發中文通告通知新界及離島土地地主,必需申報業權資料. Stewart Lockhart, 更嚴正聲明業主必須親身攜帶清朝之地契, 將指定表格填妥交予到訪村落之官員.

業主之名單將張貼於村內 7日. 無人反對後交上地租便會收到政府文件證明為業主.

業權遭爭議之土地將由寮屋委員會審議及由港督決定業權.

所有新界土地將會被測量面積及正確位置, 未申報之土地將為英殖民地政府官地.

“我已在此警告你, 不要違命" Henry Blake.

FORM 指定表格
英文指定土地申報表格 中文指定土地申報表格
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長洲集體官契, 1905年

1905 3月 18

長洲集體官契, 1905年

集體官契基本上是指一張官契包括多個地段, 通常因為新界宗族組織年代久遠, 在同一地區累積大量土地業權.因此殖民地政府便以一張地契涵蓋有關地段,以方便管理.

黃維則堂是一個典型的例子,在1899年申報業權在長洲後. 在1905年3月18日殖民地政府以集體官契形式正式登記註冊90%長洲私有土地為黃維則堂所擁有.

根據1995年立法之集體官契(長洲)法例. 所有黃維則堂在立法前批出之分租契而在田土廳已登記,其分租契承租人將自動成為政府土地承租人, 不論是否與黃維則堂已續租.

黃維則堂與香港殖民地政府的關係正式告一段落.

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Last edited by Cheung Chau Magazine on 2013 10月 04

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長洲渡輪收費表

2011 7月 01

普通渡輪服務
星期一至星期六 星期日及公眾假期
普通位 豪華位 普通位 豪華位
成人 $12.60 $19.70 $18.40 $28.70
長者、小童及殘疾人士 * $6.30 $9.90 $9.20 $14.40
高速船服務
星期一至星期六 星期日及公眾假期
成人 $24.60 $35.30
長者、小童及殘疾人士 * $12.30 $17.70
月票 #
$489.00
* 六十五歲或以上長者、年滿三歲至未滿十二歲之小童及殘疾人士登記證持有人士
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長洲渡輪航班時間表

2011 7月 01

星期一至星期六 星期日及公眾假期
中環
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長洲
長洲
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中環
中環
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長洲
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11:45 09:00 *11:30 *11:30
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12:45 *10:00 *12:30 *12:30
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#19:15 17:40 20:00 20:00
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21:00 *20:30 *22:30 *22:30
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22:00 *21:30 *23:30 *23:30
*22:30 22:00 23:55
23:00 *22:30
*23:30 23:00
23:45 *23:30
23:45
* 普通渡輪及可載貨物
^ 只限星期六
# 只限星期一至五,公眾假期除外
+ 於中環6號碼頭泊岸
上列時間為碼頭關閘時間
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